Quimper, préfecture du Finistère, attire de plus en plus de nouveaux habitants séduits par son charme breton et sa qualité de vie. Mais comment se positionne-t-elle par rapport aux communes environnantes en termes de prix immobiliers, de services et d’attractivité ? Cette analyse, vous permettra de connaître les atouts et particularités de Quimper et de sa région, notamment si vous cherchez à investir. Etre proprio vous permet propose également une sélection d’appartements à vendre à Quimper afin de pouvoir faciliter la sélection le bien que vous souhaitez acheter.
Analyse des prix immobiliers au m² à Quimper et alentours
Pour l’achat d’un premier logement, ou pour l’achat de tout logement, il est nécessaire de prendre en considération les tendances de marché. Le marché immobilier quimpérois se caractérise par une relative stabilité ces dernières années, avec des variations modérées selon les quartiers et les types de biens. Pour avoir une vision claire de la situation, examinons l’évolution récente des prix et les différences entre le centre-ville et la périphérie.
Évolution du marché immobilier à Quimper
Entre 2024 et 2025, le marché immobilier à Quimper a connu une tendance à la hausse, bien que modérée. Selon les données disponibles, le prix médian du m² pour un appartement ancien à Quimper est d’environ 2 210 €, avec une augmentation de +3 % sur un an . Pour les maisons, le prix médian est de 2 527 € par m², marquant une baisse de -4 % sur la même période.
Les prix des appartements neufs ont également augmenté, atteignant 3 218 € par m², soit une hausse de +8 % sur un an. Les communes limitrophes de Quimper proposent une alternative intéressante pour les acquéreurs à la recherche de prix plus abordables, en restant à proximité des services de la ville-centre.
Ces communes bénéficient d’une dynamique positive, avec des prix en hausse mais qui restent inférieurs à ceux de Quimper. Elles attirent notamment les familles en recherche de maisons individuelles avec jardin, un segment de marché particulièrement dynamique.
Comparaison des prix entre le centre-ville de Quimper et les quartiers périphériques
Le centre-ville de Quimper reste le secteur le plus cher, avec des prix pouvant atteindre 3 125 € par m² pour les biens les plus recherchés. En revanche, les quartiers périphériques proposent des prix plus abordables :
- Ergué-Gabéric : environ 2 167 € par m² pour les biens anciens, avec une baisse de -5 % sur un an
- Plomelin : environ 2 185 € par m² pour les biens anciens, avec une baisse de -17 % sur un an
- Pluguffan : environ 2 182 € par m² pour les biens anciens, avec une baisse de -17 % sur un an
Cette différence s’explique par plusieurs éléments : la rareté des biens dans le centre historique, la proximité des commerces et services, le cachet des logements anciens ou bien encore l’attrait touristique du centre ville. Cependant, les quartiers périphériques gagnent en attractivité grâce à des logements plus spacieux et souvent dotés d’espaces extérieurs, un atout particulièrement recherché depuis la crise sanitaire.
Indicateurs de qualité de vie : Quimper et communes environnantes
La qualité de vie à Quimper et dans ses environs est un atout pour les familles et les actifs qui souhaitent un cadre de vie équilibré. Au 4e trimestre 2024, le taux de chômage en Bretagne s’établit à 5,9 %, soit inférieur à la moyenne nationale de 7,4 % . Cette stabilité du marché de l’emploi, soutenue par des secteurs tels que l’agroalimentaire, le tourisme et les services, favorise l’attractivité de la région. Quimper concentre une part importante des emplois du bassin d’emploi, avec des opportunités professionnelles diversifiées.
Sur le plan culturel, Quimper propose une programmation riche et variée. Le Théâtre de Cornouaille, scène nationale, propose une saison éclectique mêlant théâtre, danse et musique. Le complexe Cinéville permet aux cinéphiles de profiter d’une programmation diversifiée. Le Festival de Cornouaille, événement incontournable, attire chaque été plus de 250 000 visiteurs, célébrant la culture bretonne sous toutes ses formes .
La région se distingue également par ses espaces verts et son accès à la nature. Quimper est traversée par l’Odet, proposant de belles promenades le long des quais. Le Bois d’Amour, véritable poumon vert de la ville, s’étend sur 18 hectares et propose des sentiers de randonnée appréciés des Quimpérois. À quelques kilomètres du centre-ville, le site du Stangala dévoile un paysage spectaculaire de gorges boisées, idéal pour les amateurs de randonnée et d’escalade. Les communes limitrophes comme Ergué-Gabéric ou Plomelin bénéficient également d’un environnement verdoyant, avec de nombreux chemins de randonnée et des espaces naturels préservés. Cette proximité avec la nature est un atout pour vivre dans la région de Quimper, avec un équilibre entre vie urbaine et rurale très recherché.
Accessibilité aux services de proximité à Quimper et sa périphérie
L’accès aux services de proximité est un élément déterminant pour ceux qui envisagent de vivre dans la région de Quimper. La ville concentre un large éventail d’équipements publics et privés, comme des structures de santé, des établissements scolaires, ou bien encore des transports. Cette densité contribue à faire de Quimper un pôle attractif pour les familles, les actifs et les étudiants.
Sur le plan médical, le Centre Hospitalier de Cornouaille demeure un établissement de référence pour le sud Finistère, complété par plusieurs cliniques et un réseau de médecins généralistes supérieur à la moyenne nationale. Côté mobilité, le réseau QUB assure la desserte des communes de l’agglomération grâce à ses lignes urbaines, périurbaines et son service à la demande. La gare SNCF et le réseau BreizhGo renforcent cette ouverture vers Brest, Lorient, Concarneau, Rennes ou encore Paris.
Enfin, l’éducation contribue fortement à l’attractivité locale.. Quimper compte de nombreuses écoles primaires, collèges et lycées, ainsi qu’un pôle universitaire accueillant plus de 6 000 étudiants. Les communes voisines disposent d’écoles primaires, mais les familles s’appuient largement sur Quimper pour l’enseignement secondaire et supérieur. Cette centralisation, conjuguée à un tissu commercial mêlant centre-ville animé et zones périphériques, confirme l’importance de Quimper comme centre de vie pour toute son agglomération.
La proximité littorale et l’attractivité des communes
La localisation de Quimper, à quelques kilomètres seulement du littoral atlantique, est un avantage déterminant pour son attractivité. Cette proximité se répercute à la fois sur le marché immobilier, la dynamique économique et le mode de vie des habitants. Les communes côtières comme Bénodet et Fouesnant illustrent parfaitement cette valorisation.
Immobilier côtier : le premium à Bénodet et Fouesnant
Les communes littorales affichent des prix immobiliers nettement plus élevés que Quimper. À Bénodet, station balnéaire réputée, le prix moyen atteint environ 3 635 €/m² en 2025, soit près de 70 % de plus que dans la capitale cornouaillaise. Fouesnant reste également recherchée, avec un prix moyen proche de 2 900 €/m². Ce décalage s’explique par la rareté des biens avec vue mer, la forte demande de résidences secondaires et le potentiel locatif saisonnier de l’activité touristique.
Accessibilité rapide aux plages depuis Quimper
Un autre avantage concerne la facilité d’accès au littoral. En moins de 30 minutes de voiture, les habitants rejoignent les principales plages : 20 minutes pour Bénodet (15 km) et 25 minutes pour Fouesnant (18 km) grâce à la voie rapide RD34. En période estivale, des lignes de bus supplémentaires complètent le réseau routier, permettant de profiter du bord de mer sans dépendre systématiquement de la voiture.
Influence du tourisme balnéaire sur l’économie locale
Même si Quimper n’est pas à même la côte, elle bénéficie des retombées économiques de la fréquentation touristique. La Cornouaille a accueilli 2,3 millions de visiteurs en 2023, générant 16,2 millions de nuitées et soutenant des milliers d’emplois saisonniers. Commerces, restauration, hébergements et événements culturels profitent de cette dynamique. Quimper joue ainsi le rôle de ville pivot, combinant cadre urbain et proximité balnéaire, ce qui renforce son attractivité pour les habitants permanents comme pour les investisseurs.
